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万科最近的言语和行为,越来越被同行所仇视。比如手握大把现金,却高喊“活下去”,被同行理解为让别人活不下去。而今天,厦门万科传出来,在大幅度降价后,又给前期业主退款,实际上是可以退房。

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来源/微信公众号:樱桃大房子(ytdfz8);作者:樱桃

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万科最近的言语和行为,越来越被同行所仇视。

比如手握大把现金,却高喊“活下去”,被同行理解为让别人活不下去。

而今天,厦门万科传出来,在大幅度降价后,又给前期业主退款,实际上是可以退房。

在同行看来,万科这显然是坏了江湖规矩!这是要赶尽杀绝吗!万科财大气粗,手上现金充足,退房退的起,其他开发商可玩不起啊。

厦门万科·白鹭郡2017年10月首次开盘,推出204套精装修别墅,总价450-500万,包含50万装修,32万的2个车位,和15万价值的电梯,由于地段偏远,价格贵,卖的很差,去化不到100套。

2018年9月,白鹭郡推出107套特价房。但去掉了精装修,车位以及电梯,毛坯交付,总价降到275-300万。

万科大幅降价事件,轰动了全国。按常理,前期业主维权是接下来的应有之意。

但没想到白鹭郡的业主都很“守规矩”,并没有爆出来维权拉横幅砸售楼处的照片,我估计是万科提前跟业主有了沟通,否则一夜之间几百万的损失,能拦得住中国的业主们不维权?

这不,今天就有消息说万科要退款了。

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据传,买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议,取缔之前约定的精装修和赠送的车位、电梯等,相应降价部分约100万,直接抵偿按揭部分。每月还款也相应减少了。

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但这不是真实的版本,晚上6点多时,厦门万科对此作出了一个情况说明,否认了因降价对业主退款的传言,但因为温泉入户无法实现,可以补偿或退房:

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能退肯定选择退啊,立刻省下一两百万。

万科的人跟我解释,这只是个案,但不具有代表性,更不是为了,确实是因为温泉的功能不能实现,他们一直跟业主在沟通方案,最后才给出了退房和补钱的2种选择。

我不知道这种解释会有多少人相信,如果这真的只是个案,那以后万科其他楼盘也降价了,万科如果不退房,不补差价,那些老业主们会不会去维权闹事呢?

反正我现在也没法跟白鹭郡的前期业主去核实,到底之前买房的时候,有没有承诺温泉这个功能,还是说因为他们闹着退房,为了息事宁人,刚好有温泉这个借口可以找,让万科进退自如。我想你们估计也不会相信有这么巧吧哈哈。

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2008年万科率先在全国降价,也引发了业主的维权潮。

但万科当时旗帜鲜明,坚决不退房,不补差价,声称“对于没有法律、合同依据的补偿、退房要求,作为一家上市公司,万科将本着契约原则办事,不可能接受合同范围之外的要求。”

万科解释降价不退房的理由是:“如果股市允许投资者退股票,那万科就可以退房。”

2011年,深圳万科清林径降价,也有业主要求退房,万科仍然是拒绝的态度,“表示面对客户不合理不合法的诉求,公司愿意在合理合法的前提进行对话沟通,但受到非法干扰,公司名誉权受到非法损害时,保留诉诸法律的权利。”

所以我也不知道万科这次怎么想的,真的是因为温泉的功能实现不了,就可以退房了?

虽然万科否认了,但业内还是有些看法,因为万科破了先例,契约精神就破坏了,以后有更多业主因为房价下降维权,让其他开发商怎么办呢?

站在开发商的角度而言,万科简直是不守行业规则,只顾走自己的路,让别人无路可走啊,因为购房者会形成一种印象,买万科的房子可以退房,相当于买了份只赚不亏的保险,那以后买房当然首选万科的啊,所以无疑又是万科的一次免费。

但站在业主的角度来说,万科主动让利,太厚道了,可以减少购房成本,心里爽歪歪,这也不影响后期的购房者以低价购买,大家皆大欢喜。

虽然其他开发商们都很不爽,但老百姓得利了总归是好事吧,如果有开发商愿意主动回吐利润无需大动干戈那最好了,开发商愿意退算走运,不退你也没什么办法,我只想看到降价,让更多购房者受益。

万科今天32亿收购华夏幸福环京的土地,倒不用过度看待,环京现在跌的够多了,普遍跌了40%,我觉得也差不多到底了,万科有钱完全可以去抄底,无可厚非,华夏幸福资金紧张,土地又集中在环京地区,土地转卖一些很正常,任何行业,都是肉弱强食。

标签:房产新闻,万科,退房

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